Où investir dans la montagne pour une propriété française?


Acheter dans les montagnes est un excellent moyen decombiner le plaisir et la rentabilité,

si vous êtes un fan de ski ou à la recherche d'air frais. Haute altitude et les petits villages de villégiature axés sur la famille offrent des possibilités différentes, permettant aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôt. Voici quelques-uns bien sentiers balisés qui pourrait être une valeur sûre.





Les Alpes, reine des sommets

Cocorico! Stars incontestées de la montagne à la renommée planétaire,Alpes françaisesoffrir l'un desgrands et plus beaux domaines skiables du monde.Les stations les plus célèbres - pour leurs pistes et de divertissement -Courchevel, Méribel, Val d'Isère, Chamonix, Megève... Mais un prix très élevé par mètre carré, à partir de8 000 à 20 000 euros le mètre carré,l'sarcity de la terre est la principale raison. Mais aussi d'autres stations célèbres tels queLes Menuires, La Plagne, Tignes, Val Thorens,Avoriaz,offrir parti des possibilités, surtout si l'on choisit pour le réaménagement du bâtiment existant, et les prix sont plus raisonnables: de4 000 et 7,000 euros par mètre carré.Investir dans lesSavoieetHaute-Savoie, Est principalement s'engager en territoire familier, pour une qualité sécuritaire des produits. Le droit d'option, de sorte à réduire au minimum le risque ...

Stations de charme de la famille moins connues, à basse altitude offrent un certain nombre de propriétés à vendre le plus important, et une valeur beaucoup plus intéressant. Resorts commeLes Rousses, Samoëns, Morzine, Les Houches et Les Contaminessont donc susceptible d'intéresser unclientèle familiale.


Les Pyrénées, pas un second choix

Les stations de laPyrénéesont aussi de bonnes perspectives pour les investisseurs et a enregistré une croissance significative au cours des dernières années. Néanmoins, il convient de veiller à ce que le niveau de la station de la neige est assez grand, à Noël et au printemps en particulier, pour assurer un bon travail de la location saisonnière. Le problème cependant est l'une des grandes stations commeFont-Romeu, Luchon-Superbagnères ou Saint-Lary-Soulan.

Vosges et l'Auvergne pour la famille

 Il peut aussi être intéressant d'acheter dans laVosges et du Massif Central,en particulier en mettant l'accent sur les points forts qui sont susceptibles de présenter ces stations en été. Beaucoup d'entre eux sont bien situés à proximitéles lacs ou les sources d'eau chaude.Si l'investissement dans ces domaines ne sont pas en rapport avec les stations de haute montagne, le coût de la gestion et de l'entretien, cependant, est accessible au plus grand nombre.

Notre conseil: Investir dans les stations les plus haut de gamme peut être facilement rentable, environ le même prix des emplacements, mais aussi les services (garde d'enfants, ski, accessibilité ...) autour du puits. Mise au point sur les pentes voisines est souvent l'axe le plus important.

 Qu'est-ce que la rentabilité?

 Combien dois-investissement dans la montagne et combien de temps il devient rentable? Lors de l'achat d'un logement dans une station de sports d'hiver, il devrait en effet répondre à une série de questions afin de déterminer si la propriété a un réel potentiel de gain: veiller à ce que le prix de location correspond à la fréquentation du site dans l'année et en saison. S'il vous plaît ne pas oublier que l'appartement, si elle est vide depuis longtemps, nécessitent un entretien, qui ont aussi un prix.

Qu'est-ce que l'occupation personnelle?

Si vous avez l'intention d'utiliser l'appartement ou chalet personnellement, il est par exemplecombien de semaines par anvous occuper des endroits dans la famille,et pour quelles périodes.Les plus rentables sont ceuxsemaines de périodes scolaires, Noël, Février et, dans une moindre mesure, de Pâques,savoir que vous aurez à choisir entre le plaisir et la rentabilité si vous avez des enfants. Pourtant, la location de montagne est pas effectué à temps plein et il est généralement difficile de louer sa propriété plus d'un mois et demi en hiver et trois semaines-un mois en période estivale. Il est donc important d'évaluer la rapidité avec laquelle les coûts semaine de location seront couverts par les revenus locatifs.

Opter pour un organisme de gestion

 Si vous décidez de confier votre appartement à un organe de gestion, vous aurez également déterminer le montant des coûts. Après le calcul, il faudra encore gagner la somme des impôts et des coûts d'entretien, afin de connaître le rendement final de votre investissement.

Notre conseil: Ne pas essayer de parvenir à un investissement locatif pur et profiter au maximum de votre propriété pour vos propres vacances. Gardez à l'esprit que l'achat d'un placement optique exclusive ne garantit pas nécessairement une rentabilité élevée.

Quels sont les ingrédients du succès?

 Mettez toutes les chances de son côté lors de la planification d'un investissement tombe dans une subtile alchimie.Zone géographique, de la gare, l'emplacement, l'âge et la taille de la propriété,devraient en effet être pesés luxe ou de commodités et équilibrés pour être satisfait à tous les niveaux.

Oubliez les petites surfaces

Un investisseur doit bien savoir que les typiques petites surfaces 70s plus en vogue sont aujourd'hui, et donc beaucoup moins populaire. La clientèle, français comme étrangers, se transforme en fait profità des emplacements plus spacieux pour aller en vacances en famille ou entre amis.Côté avantages, les propriétés qui sont louées à l'heure actuelle ont également normalisé à la hausse et les locataires lorgne de plus en plus à des résidences offrantpiscine, sauna et salle de fitness. Pourtant, la demande pour les petites surfaces persiste avec une certaine population, tels que les étudiants ou les jeunes couples, et il est possible de trouver une location intérêt à jouer sur l'exposition, la fonctionnalité ou le prix. ..

Mais pas seulement skier

 Il est également intéressant de savoir si vous pariez sur le côté de l'été, ou si vous avez l'intention de votre propriété pour l'utilisation en hiver seulement. L'inconvénient de l'altitude relativement faible de certaines stations peut devenir un véritable avantage concurrentiel par l'utilisationmélanger hiver / été. Gardez à l'esprit également que les stations qui font appel à aujourd'hui ne sont pas ceux qui simplement un programme "ski", mais surtout ceux qui offrent toute une gamme d'activités pour plaire à toute la famille. Enfin, l'accessibilité du public peut également être un facteur, une station située près d'une gare est un plus indéniable.

Notre conseil: Jouer fibre écologique ne peut mettre pions de votre côté.Efficacité énergétique des bâtimentset situéeà côté de la navette ou sur les pistessont toujours bien vu.

Maintenant, pour un investissement optimal où vous pouvez combinerplaisir et profitabiltiyla gestion sans tracas, il ya seulement une option:skier propriétés bail

Acheter dans les montagnes est un excellent moyen decombiner le plaisir et la rentabilité, Si vous êtes un fan de ski ou à la recherche d'air frais. Haute altitude et plus petits villages de villégiature axés sur la famille offrent des possibilités différentes, permettant aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôt; Continuer..

Exemple d'un bail de ski à La Clusaz en vidéo :

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Ski propriétés bail à la montagne