Qu'est-ce qu'un bail immobilier d'investissement en France?


Qu'est-ce qu'un plan de cession-bail?


Achat d'un biens en pleine propriété et l'octroi d'un bail à un 'Holiday Société »ou« MGESTION Société "qui va vous payer un loyer garanti - Le premier bail initial sera d'une durée de 9 aux années 11 sur un loyer fixe, normalement liées à l'inflation. Le loyer sera payé sur une base trimestrielle par la société, indépendamment de si oui ou non, ils louent la propriété à tout moment.

Remboursement de la TVA (TVA) qui est 20% - Ce n'est conformément à une loi française incité à encourager les gens à acheter et louer des propriétés. Ceci s'applique uniquement si la propriété est nouvellement construit (la plupart d'entre eux le sont). S'il s'agit d'une rénovation puis la TVA ne sera normalement pas remboursables.

La TVA est soit payé et récupéré par le développeur - dans ce cas, il n'est jamais réellement versé par l'acheteur ou l'acheteur devra payer la TVA et ensuite récupérer. Cela peut prendre des mois 6-9 si l'acheteur devra être en mesure de financer le montant pour cette période. Nous allons vous fournir une assistance pour récupérer la TVA auprès de nos partenaires, faisant parfois une petite charge de le faire. Dans certains cas, le développeur proposera ce service gratuitement.

La location sera fixé dans votre contrat de location (bail) normalement en tant que pourcentage du coût de la propriété.

Vous aurez besoin de vérifier:

  • Que la location pourcentage est basé sur, c'est à dire le prix incluant TVA ou non (TTC ou HT).
  • S'il y a des frais de service ou d'entretien à payer ou à déduire du loyer.
  • Coût de l'ensemble de meubles qui est fourni de telle sorte que toutes les propriétés sur le développement sont les mêmes, ce qui est essentiel à des fins de location.
  • (transfert de propriété) les frais de notaire.

Gardez à l'esprit que, bien que la location peut être plus faible dans certaines saisons que vous pourriez obtenir si vous avez loué par vous-même, vous avez pas de risque, vous recevrez votre loyer indépendamment du fait que le bien est loué ou non, l'entreprise prend le risque et doit permettre cela - il est extrêmement peu probable que vous pourriez louer toutes les semaines sur votre propre.

Vous avez aucune inquiétude quant à la sécurité, l'entretien et le nettoyage de la propriété. Il est dans l'intérêt de la société de vacances pour tout garder en bon état afin qu'ils puissent continuer à louer le plus souvent possible.

A la fin de l'année 9-11 bail la plupart des accords de location donnera le droit de renouveler à la société de vacances. Cependant, dans la pratique, ils insistent sur le fait que très rarement lors d'un renouvellement si elle n'a pas été cherché. La raison d'être que si elle est devenue une pratique courante pour eux d'insister, ce serait rendre les gens très prudent sur l'achat d'une propriété dans cette façon et ils fonder leur entreprise sur la disponibilité continue des propriétés. Il est possible dans certains cas, de demander une lettre confirmant qu'ils ne seront pas exercer leur droit.

Vous devrez payer un dépôt de garantie d'un maximum de 5% alors payer des paiements d'étape

To réserver la propriété vous signerez un contrat de réservation et un contrat de location avec la société de gestion. Vous serez alors payer des paiements d'étape (exactement de la même manière que pour toute nouvelle propriété en France). Le premier paiement d'étape est normalement autour de 25% et est payable une fois que les bases ont été jetées.

La société peut modifier le bail avant la fin, mais faut-il changer dans une mesure que vous avez le droit de se retirer.

Si vous décidez d'utiliser la propriété ou de la vendre et de ne pas renouveler le bail

À la fin du bail, vous devrez rembourser la proportion de la TVA, à savoir. si votre bail était 9 ans, vous remboursez 11 / 20ths du montant de TVA. Prenant en compte l'inflation, ce sera une petite quantité comparable à rembourser en 9 ans. Après 20 années de bail aucune TVA est remboursable.

Si vous décidez que vous souhaitez vendre la propriété dans la période du bail, vous pouvez le faire, mais vous aurez à le vendre avec le bail intact - à un acheteur vues similaires à la recherche d'un investissement.Les honoraires du notaire à l'achat sera comme pour toute nouvelle propriété - environ 3%.

Si vous achetez une propriété rénovée vendu comme un bail, alors il n'y a aucun élément TVA dans la vente et vous normalement payer un acompte pour réserver la propriété et le reste de l'argent sera due lorsque la propriété est terminée. Les frais de notaire seront 7 / 8% du prix de la propriété, mais comme le prix comprend le coût de remise en état, les frais seront normalement réduire à environ 5% du prix d'achat.

L'utilisation personnelle des biens offerts de différentes façons:

La quantité de semaines et de la façon dont il est disposé varie énormément entre les développements, allant de une ou deux semaines à plusieurs mois et dans certains cas, une réduction sur le loyer étant donné chaque fois que vous voulez l'utiliser.

Si vous choisissez un développement où vous avez une utilisation personnelle, vous devez calculer le coût d'utilisation d'une telle propriété pour les vacances et l'ajouter dans l'équation du retour de location que vous ne serez pas payer pour d'autres logements de vacances.

Si vous travaillez avec des vacances et le temps limité, puis 3 - semaines 4 est probablement autant que vous auriez le temps d'utiliser la propriété. Vous aurez pas besoin de prendre la responsabilité du changement de linge, nettoyage, etc entre les locataires, vous venez d'arriver à une maison de vacances parfaitement nettoyée sur vos semaines et de le laisser à l'entreprise de vacances pour le reste du temps.

Nous ne faisons pas de frais supplémentaires pour notre aide avec un achat. Nous allons vous guider à travers la paperasse, expliquer les contrats, etc.


Revenu imposable

Si vous recevez un revenu de location sur une propriété en France, vous aurez besoin d'une représentation fiscale de déclarer le revenu en France - il y a une convention fiscale entre la France et les autres pays et vous ne payez deux fois. Dans la plupart des cas, nous vous conseillons de consulter un Fiscaliste dans votre propre pays ou nous pouvons vous recommander quelqu'un pour vous - il y aura un petit coût qui devrait garder à l'esprit lors du calcul si cela vaut la peine pour vous.
 

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