Investir dans une propriété Bare propriété en France


Qu'est-ce que cela signifie d'investir dans une propriété Bare propriété?

Ce type d'investissement est basé sur la séparation de la propriété en«Nue-propriété"et "usufruit".

Un investissement dans la nue-propriété offre lameilleures perspectives de performance dans un climat entièrement sécurisé.L'acheteur reçoit, sous la forme d'une réduction immédiate de40% à 50% sur le prix d'achat,l'équivalent de tous les loyers mis à jour, déduction faite des frais, taxes et redevances, qu'il aurait recueillies au cours de la période il avait investi en pleine propriété.Pas de frais cachés ou de risques. A la fin de l'usufruit temporaire, le nu-propriétaire a immédiatementdevient pleinement propriétaire. Les résultats nets de gain de la reprise libre et automatique de l'usufruit, à laquelle on ajoute la réévaluation de la propriété sur toute la période.

Le concept:

Un investisseur privé acquiert une propriété de qualité pour 50 à 60% de sa valeur, dans la nue-propriété. Dans le même temps, l'usufruit est acquis pour une durée déterminée (15 à 17 ans) par un investisseur institutionnel qui perçoit le loyer et gère la location.Sur toute la période, cet investisseur est responsable de tous les coûts,le travail et les taxes.A la fin de l'usufruit, l'investisseur initial automatiquement et gratuitement,récupère la pleine propriété de ses biens, Entretenu et rénové.

Notre sélection:

Nos offres sont basées dans les villes les plus attractives en termes d'investissement (basées sur le tourisme ou les activités commerciales) telles que Paris, mais aussi sa région ainsi que la Côte d'Azur, "Côte d'Azur", de sorte que tous les endroits exceptionnels dansgrandes villes régionales ou touristiques.

Notre priorité est de vous offrir:

  • an réduction immédiate de 40 à 50% de la valeur de la pleine propriété, Sans risque de sacrifier la qualité.
  • aucun risque de location:pas de contraintes causées par la gestion, loyers impayés, etc. sont tous évités. En outre, toutes gestion, l'entretien, les réparations ou les coûts de rénovation sont contractuellement à la charge de l'usufruitier.
  • liberté complète:no durée minimale de propriété est nécessaire. A tout moment, vous pouvez vendre votre nue-propriété de la propriété et de garder les avantages fiscaux acquis.A la fin de l'opération, il est à vous si vous vendez, louer ou occuper la propriété. La loi ENL de Juillet 2006 prévoit que les baux signés par l'usufruitier sont automatiquement mis fin le jour de l'usufruit prend fin.
  • Optimisez votre situation fiscale:en effet, alors quenvestir en nue-propriété donne lieuà aucune conséquence fiscale et peut même générer des économies fiscales attrayantes
    1. Impôt sur le revenu: Aucun revenu locatif, aucun impôt sur le revenu supplémentaire.Possibilité de déduire vos intérêts hypothécairesde tout revenu locatif actuel ou futur.
    2. Impôt sur la fortune:nue-propriétéest pas assujettie à l'impôt français sur la fortune(ISF) et la dette est déductible des actifs imposables. Le résultat est une économie d'impôt sur la fortune.
    3. Impôt foncier: Payable par l'usufruitier
    4. Les gains en capital: exonération totalede l'impôt sur les gains en capital sur la reventeaprès l'année 30th.

1 cas:Augmentation conservateur du 3% par an

Immobilier Prix:€ 200,000 (droits de notaire excl)

Ton prix:€ 120,000 (40% de remise immédiate)

15 ans bail avec l'institution française *

Valeur de la propriété dans 15 ans **= € 311,590

Profit en 15 ans= € 311,593 - € 120,000 =€ 191,593
Coût par an = € 0,00 (si aucun financement de l'acquisition)

Rendement moyen par an= € 12,772 qui équivaut à10.64% de rendement net p / y

* Établissement français varie d'un établissement à un autre

** Valeur prédite sur une moyenne de 1.5% d'inflation par an + 1.5% appréciation du capital par an

Case 2: augmentation conservateur du 5% par an an

Immobilier Prix:€ 200,000 (droits de notaire excl)

Ton prix: € 120,000 (40% de remise immédiate)

15 ans bail avec l'institution française *

Valeur de la propriété dans 15 ans **= € 415,785

Profit en 15 ans= € 415,785 - € 120,000 = € 295,785

Coût par an= € 0,00 (si aucun financement de l'acquisition)

Rendement moyen par an = € 19,719ce qui équivaut à16.43% de rendement net p / y

* Établissement français varie d'un établissement à un autre

** Valeur prédite sur une moyenne de 1.5% d'inflation par an + 3.5%

l'appréciation du capital par an

 Ce mois-ci, nous avons sélectionné pour vous une occasion sur la Côte d'Azur, à Vence (20 minutes de Nice) comme suit:

 Bare Investissement de propriété à Vence - Côte d'Azur