Comment acheter une nouvelle propriété de construction?


Comment acheter une nouvelle construction immobilière en France?

 

Achat d'une nouvelle de construire des biens en France - 'Off-plan »

Lorsque vous achetez une propriété qui n'a pas encore été construite - à savoir l'achat 'VEFA ' - Vous devrez être prêt à attendre pour votre propriété, comme normalement construction ne commence pas avant une bonne partie de la mise au point est vendu. Vous serez en mesure de visualiser le site et la situation de votre propriété. Vous pouvez également être en mesure d'afficher des propriétés similaires que le développeur a terminé.

Occasionnellement, nous pouvons offrir un développement dans une propriété rénovée, dans ce cas, vous pouvez regarder le bâtiment.

Une fois que vous avez décidé de la propriété que vous signerez un «Contrat de réservation» et de payer une dépôt d'au plus 5%. Le contrat précisera le calendrier de construction et de paiements devant être effectués à chaque étape de la construction. Normalement, la première étape du paiement sera dû une fois que les bases sont jetées, au moment où vous serez invité à payer % 25, faire vos paiements jusqu'ici ajouter jusqu'à 30%. A ce moment vous allez signer la 'Acte authentique»Et de devenir le propriétaire de l'immeuble, les honoraires du notaire sont à la charge en ce moment. Pour les nouvelles propriétés y sont réduits Frais de notaire: entre 2.5 - 4% du prix d'achat.

La réglementation française concernant l'achat de nouvelles propriétés sont très protectrice de l'acheteur. Le développeur doit avoir une garantie bancaire en place qui donne à l'acheteur une garantie qu'il obtiendra sa propriété quoi qu'il arrive - même si le développeur se heurte à des problèmes financiers.

Comme la construction de biens progresse, d'autres paiements d'étape seront invités jusqu'à 95% a été payé, vous devez ensuite visiter la propriété à vérifier que tout est en ordre et de donner au développeur une liste accrocs, si nécessaire, avant de payer le 5 finale% et de réception les touches.

Le calendrier de paiement est normalement comme suit:

  • Réservation - 5% en raison
  • Achèvement de la fondation - 30% en raison
  • Achèvement des murs - 30% en raison
  • Imperméabilisation et d'étanchéité de l'air - 20%
  • Propriété prêt à l'emploi - 15% en raison

Un acheteur peut demander que la banque paie directement le développeur que les factures sont reçues. Dans la plupart des cas, les banques françaises permettent report du remboursement d'un prêt hypothécaire jusqu'à ce que la construction est terminée et les revenus de location commence.

Si vous prenez un prêt hypothécaire pour acheter la propriété, le prêteur paiera les paiements échelonnés que nécessaire une fois que vous avez payé votre cotisation, ils seront cependant vérifier avec vous avant la remise de l'argent.

Les nouvelles propriétés sont construites pour satisfaire aux règlements modernes et auront une Garantie d'un an 10. Une bonne isolation et des matériaux de maintenance faibles signifient que l'entretien est susceptible d'être faible.

Les nouveaux développements offrent un prêt à entrer dans la propriété et également offrir la possibilité de se faire des amis car la plupart des acheteurs prendront possession de leurs propriétés en même temps, il est donc l'occasion de rencontrer des gens partageant les mêmes idées de différentes nationalités.

Nous avons vu les prix de ces propriétés augmentent de sorte que leur valeur est souvent plus élevé avant même que vous prenez possession. Vous devez être conscient que de nombreux développeurs vont augmenter les prix de tous les quelques mois pour les propriétés ne sont pas encore vendus sur le développement. Les prix des nouveaux développements ne sont généralement pas négociable.