régime de cession-bail français dans les détails


LMNP régime français - Q & A

 

Qu'est-ce qu'un régime LMNP?

Qui peut acheter une propriété LMNP?

Est-il possible d'obtenir un prêt hypothécaire sur une LMNP?

Combien d'un dépôt en espèces dois-je mettre sur le LMNP?

Quand vais-je posséder la propriété?

Y at-il une «période de réflexion» pour l'acheteur une fois que le «Compromis de Vente» a été signé?

Qui va se occuper de ma propriété pendant la période LMNP?

Qui est responsable du paiement de toutes les factures pendant la période LMNP?

Puis-je utiliser la propriété pendant la durée du bail?

Puis-je vendre la propriété avant la fin de la période de location?

Qu'est-ce qui se passe à la fin de la période LMNP?

Est le LMNP un régime permanent en France?

La «société bail» peut se retirer des affaires ou en liquidation?

Comment puis-je savoir que mon dépôt et autres sommes versées sont en sécurité?

Combien de temps cela prend-il pour un développement normal pour terminer?

Dois-je avoir à remplir avant le développement est terminé, et si oui, dois-je commencer à rembourser le prêt avant que je commence à gagner un revenu de location?

Dois-je payer l'impôt sur les gains en capital si je revends la propriété?

 

Qu'est-ce qu'un régime LMNP?

A «LMNP Scheme ' est une structure d'investissement de propriété qui permet au propriétaire de bail d'une propriété nouvellement acquise à un 'Société de gestion' pour une période de navigateur Année 9 ou 11 à un revenu locatif garanti sur la période. La «société de gestion» par la suite louer l'appartement à des locataires et de payer le propriétaire entre 4 - 5% des revenus locatifs par an.

Qui peut acheter une propriété LMNP?

Ne importe qui peut acheter un «Propriété bail» pourvu qu'ils aient les moyens de le faire; il y a donc aucune restriction pour les non-résidents de la France.

Est-il possible d'obtenir un prêt hypothécaire sur une LMNP?

France Invset Tenir SASU peut organiser le financement en votre nom jusqu'à 80% de la valeur hypothécaire sur la plupart des baux grâce à son vaste réseau de partenaires financiers. Vous êtes bien sûr libre d'utiliser votre réseau personnel.

Combien d'un dépôt en espèces dois-je mettre sur le LMNP?

Un acompte de circa 5 - 10% est généralement requis avant. Ces frais comprennent un acompte de réservation de 5% ou plus en fonction au niveau de l'avancement des travaux de construction.

Quand vais-je posséder la propriété?

L'acheteur devient propriétaire de la propriété de la «Jour de l'achat. Par la suite, l'acheteur conclut un contrat de location avec une «société de gestion» pour une période de Année 9 ou 11 où quelqu'un d'autre loue leur propriété au cours de la période de location. Cette période peut être prolongée jusqu'à 20 ans afin de bénéficier pleinement du remboursement de la TVA.

Y at-il une «période de réflexion» pour l'acheteur une fois que le «Compromis de Vente» a été signé?

La loi prévoit pour une période de dix jours de réflexion pour les particuliers achètent une propriété résidentielle en France. Pendant cette période, l'acheteur peut se retirer de l'acquisition d'une propriété résidentielle sans encourir aucune pénalité financière.

Qui va se occuper de ma propriété pendant la période LMNP?

Une «société de gestion» désignée est responsable de la gestion de toutes les propriétés du développement. Ils sont tenus de s'assurer que toutes les propriétés et leurs terrains sont entretenus dans un ordre parfait pendant la période de location.

Qui est responsable du paiement de toutes les factures pendant la période LMNP?

Toutes les factures de services publics sont payés par la «société de gestion»; ils sont également responsables de l'entretien et l'entretien général de la propriété pendant la durée du bail. Le «Taxe foncière» (taxes locales) sont la responsabilité du propriétaire de la propriété louée ainsi que frais de copropriété par le biais du syndic de co-propriété

Puis-je utiliser la propriété pendant la durée du bail?

Dans la plupart des développements, il est possible d'avoir usage personnel de l'appartement (ou de taille similaire à celui que vous avez acheté) une à trois semaines (parfois plus). Cependant, les revenus locatifs garantis diminueront proportionnellement à l'utilisation. Dans certains cas, un marché d'échange est disponible via la société de gestion opérant des résidences en France, en bord de mer ou en montagne. Vous pouvez échanger une ou plusieurs semaines dans la montagne contre un séjour sur la côte par exemple, sur réserve il respecte le même niveau de standard et d'occupation.

Puis-je vendre la propriété avant la fin de la période de location?

En tant que propriétaire de la propriété, il est possible de vendre à la fin du bail ou même avant (il y a un second marché disponible pour cela) sur réservation le nouveau propriétaire garde le contrat de location avec la société de gestion en place. Sachez que pour bénéficier des avantages fiscaux du remboursement de la TVA, vous devez laisser votre propriété à la société de gestion pour 20 ans, sinon vous pouvez encourir des sanctions fiscales.

Qu'est-ce qui se passe à la fin de la période LMNP? (Prendre une base de 20 ans)

À la fin de 'Période de location-bail la propriété revient à l'acheteur pour faire avec comme il / elle souhaite. L'acheteur peut vendre la propriété, la louer en privé, y vivre ou, dans certains cas, négocier un nouveau bail avec la «société de gestion». Vous pouvez revendre votre propriété dans la période de location ainsi que vous pouvez vendre votre propriété à une personne qui prendra en charge le bail convenu avec la société de gestion.

Est le LMNP un régime permanent en France?

Le régime LMNP ne est pas une affaire «ouverte». Le gouvernement français est susceptible de fermer cette occasion si elles estiment qu'il a rempli le besoin de l'État pour ce type de construction résidentielle.

La «société bail» peut se retirer des affaires ou en liquidation?

Seules les entreprises approuvées par le gouvernement sont autorisées à opérer le système de cession-bail. Tous les «sociétés de cession-bail» sont requis par la loi d'avoir une assurance de responsabilité civile professionnelle. Cette assurance est conçu pour protéger l'investisseur immobilier.

Comment puis-je savoir que mon dépôt et autres sommes versées sont en sécurité?

Chaque paiement qui est effectué par rapport à la propriété sera déposée auprès d'un Notaire. Notaires sont des fonctionnaires français qui jouissent du statut respecté dans la société. Ils sont l'équivalent des «avocats de propriété» et que ces titres de propriété préparer etc. Ils ne agissent pas pour un parti et sont obligés d'effectuer des transactions strictement dans les limites de la loi.

Combien de temps cela prend-il pour un développement normal pour terminer?

Un calendrier typique pour la réalisation d'un développement immobilier est 1 - 2 année.

Dois-je avoir à remplir avant le développement est terminé, et si oui, dois-je commencer à rembourser le prêt avant que je commence à gagner un revenu de location?

Tous les «Schemes» LMNP sont vendus 'hors plan'; ces propriétés se vendent généralement en quelques semaines d'être libéré sur le marché. Par conséquent, afin de réserver une propriété, l'investisseur est obligé de payer le dépôt et compléter l'achat complète dans un 3 - période de mois 4.

Dois-je payer l'impôt sur les gains en capital si je revends la propriété?
Impôt sur les plus-values ​​(CGT) est admissible à recevoir sur la vente de la propriété. Toutefois, si le bien est détenu pour une période de 30 année l'investisseur est exonéré de l'impôt sur les gains en capital.

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