Frais dans l'achat d'un bien immobilier en France


Acheter une propriété en France: les frais devant être payés et par qui?


Les principaux facteurs
Les frais liés à l'achat d'un bien immobilier en France peuvent être alarmante. Cette page fournit une liste de ce que vous en tant qu'acheteur pouvez vous attendre à payer.

Les principaux facteurs qui influent sur le niveau des frais sont les suivants:
- la âge de la propriété (Nouvelles maisons attirent la baisse des charges)
- la nombre de personnes impliquées (Avocats, sociétés de prêts hypothécaires, les géomètres, etc)
- Si vous achetez ou pas, à travers une agent immobilier
 
Que dois-je laisser allocation pour frais?
Total des frais peuvent être aussi bas comme 1% du prix de la propriété, mais peut être aussi élevé que 20%. En général, vous pouvez vous attendre à payer environ 6-8% de la valeur nette de la propriété sur un immeuble ancien et autour 2-3% sur une nouvelle construction (Moins de cinq ans). Veuillez noter que la plupart des frais sont payés par l'acheteur. Cependant, depuis l'introduction d'une série de tests de diagnostic sur n'importe quelle propriété d'être annoncées pour la vente, le vendeur a aussi une responsabilité à assumer ce coût (voir ci-dessous).
 
Commission de vente d'agent immobilier (Habituellement payé par l'acheteur de la propriété)
Lorsqu'un agent est impliqué - permet entre 3 et 8%
 
Commission des ventes Notaire (Habituellement payé par l'acheteur)
Où un agent immobilier n'est pas utilisée - permet jusqu'à 5% seulement pour les propriétés de revente pour les nouveaux properies build peine 2%
 
Honoraires translatifs de Notaires (Payé par l'acheteur)
Les honoraires d'un notaire sont calculés selon une échelle mobile. Ainsi, plus le prix de la propriété, plus le pourcentage du notaire prendra. Le montant est habituellement dans la région de 1% (plus TVA à 19.6%).
 
Pourcentages de frais de Notaire:
 
Jusqu'à 6,500 Euros - 4.784%
De 6,501 à 17,000 Euros - 1.9734%
De 17,001 à 30,000 Euros - 1.3156%
De 30,001 Euros - 0.9867%
 
Les autres frais qui sont payés au notaire mais ne pas, en fait, vont en fin de compte au notaire, des frais pour Le droit de timbre, les terres les frais de greffe et autres dépenses. Tous les honoraires du notaire sont généralement payés par l'acheteur, même si le notaire agit pour les deux parties, ce qui est normal car ils ne sont pas censés protéger les intérêts de chacune des parties sur l'autre. Si le vendeur demande à un autre Notaire à l'acheteur, les frais pour les notaires est payé par l'acheteur. (Dans ce cas, le travail et les frais sont partagés entre les deux notaires, cela ne signifie pas un coût plus élevé pour les frais de notaire de.)
 
Droit de timbre (payé par l'acheteur)
0.7% pour les immeubles de moins de cinq ans, 5.09% pour les immeubles anciens. Ceci est inclus dans les frais payés au notaire.
 
Registre foncier (payé par l'acheteur)
frais d'enregistrement des terres sont environ 4.89%. Ceux-ci sont inclus dans les honoraires versés au Notaire.
 
Safer (payé par l'acheteur)
Safer est l'organisation agricole qui peut s'impliquer si le bien a une certaine quantité de terre plus d'un hectare. Tout coût associé est généralement incluse dans les frais payés au notaire et est habituellement seulement quelques centaines d'euros.
 
Nouveaux tests diagnostiques ou Diagnostics Immobiliers (Payé par le vendeur)
Exceptionnellement pour la France, le fardeau du paiement de ceux-ci ne tombe pas à l'acheteur, mais le vendeur. Avant une propriété est annoncé, des experts agréés doivent être appelés à rendre compte de l'efficacité énergétique, la présence de matières dangereuses et dépassées telles que l'amiante, les tests sur la fourniture de gaz, d'électricité et des eaux usées, et des tests pour établir s'il existe des preuves de l'activité des termites ou autres risques naturels. Les coûts varient d'une région à une autre et d'expert à expert, mais attendez-vous à payer entre 400-900 Euros pour un Diagnostique dossier technique, ou le DDT. (Diagnostic immobilier et les biens de vente en France.)
 
Éventuels coûts supplémentaires
Enquêtes structurelles: Ce n'est pas une pratique courante en France d'avoir une enquête structurelle réalisée avant d'acheter une propriété, mais l'acheteur dispose de cette option à ses frais s'il le souhaite. Ils varient considérablement dans le prix en fonction de la taille de la propriété, etc, mais à titre indicatif, une enquête de base peut être aussi peu que 200 Euros, tandis qu'une enquête complète pourrait être autant que 1,500 Euros, voire plus pour une très grande propriété.
 
Conseil Juridique: S'il ya des clauses compliquées dans la vente, ou d'autres questions complexes, des conseils juridiques supplémentaires peuvent être nécessaires, encore une fois à un coût supplémentaire. Ce coût peut être payé par l'acheteur et le vendeur, ou l'un ou l'autre. Les frais juridiques varient considérablement, selon l'avocat et aussi de combien de travail est impliqué.
 
La charge de geometra: Cela peut ou peut ne pas être nécessaire de vérifier et de marquer ou de réaligner les limites exactes de la propriété, par exemple si le vendeur a vendu une partie de ses terres, ou si les frontières ne sont pas claires. Attendez-vous à payer environ 200 Euros pour un travail simple sur une propriété de taille moyenne, plus d'un travail plus complexe. Cette charge est payée par le vendeur.
 
En outre, si vous avez besoin d'une hypothèque française:
Arrangement d'hypothèques et de frais d'administration - Communément 2%
Hypothèque Frais d'inscription - Communément 1-2%
Assurance hypothécaire - Communément autour 0.5%

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