Détails de la cession-bail française


TOUT CE QUE VOUS VOULEZ CONNAÎTRE LE RÉGIME DE LEASEBACK EN FRANCE



Qu'est-ce qu'une cession-bail?

Le système de cession-bail a été introduit par le gouvernement français sous 1967 pour encourager les investissements dans les destinations touristiques de toute la France afin d'accroître l'offre d'hébergement de qualité. Une transaction immobilière de cession-bail est l’achat d’un bien meublé en pleine propriété dans un immeuble résidentiel avec services. Les acheteurs possèdent la pleine propriété de la propriété, qui est alors loué à une société de gestion pour une période de 20 ans - cela est généralement divisé en deux termes et le contrat de location minimum est de neuf ans. Les acheteurs ont droit au remboursement du% de TVA 20 payé sur le prix d’achat. Les propriétaires se voient garantir un revenu de location et bénéficient d’un nombre défini de semaines d’utilisation personnelle chaque année. Les systèmes de cession-bail sont souvent appelés résidences de tourisme classées, conçus pour ceux qui recherchent une maison de vacances quelques semaines par an, sont situés dans des zones prisées telles que les stations de ski et les stations balnéaires, où la location de vacances est particulièrement demandée.

Comment fonctionne le système de cession-bail?

Les propriétés de cession-bail ne doivent pas être confondues avec la multipropriété. L'acheteur est propriétaire de la propriété et le prix total est indiqué dans le titre de propriété. L'acheteur d'un investissement en cession-bail sera tenu de signer un contrat de location commerciale avec une société de gestion au moment de la signature de l'acte d'achat (acte de vente). Un bail commercial est un contrat donnant au propriétaire le droit de louer le bien par l'intermédiaire d'une société de gestion sur une période minimale de neuf ans. La société de gestion a le droit de renouveler le contrat de location sauf si le propriétaire en informe la société au moins six mois avant la fin du terme par courrier recommandé ou huissier. La société de gestion a droit à une indemnité si le propriétaire refuse de le renouveler.

Le propriétaire se voit garantir un revenu de location par la société de gestion, d'habitude entre 2-5%. Cette taxe est soumise à la TVA et peut être révisée en fonction des indices de location publiés par l'INSEE.

Le propriétaire a le droit d'occuper la propriété pendant une période déterminée chaque année. Cette période est généralement comprise entre deux et six semaines et est répartie sur les hautes, moyennes et basses saisons et devrait être clairement stipulée dans le contrat. Dans certains cas il est possible d'échanger ces semaines avec un hébergement dans une autre station. Vous pouvez souvent négocier le nombre de semaines d’utilisation personnelle que vous avez, mais cela réduira généralement le revenu de location que vous recevrez.

La la propriété sera meublée et ceux-ci doivent être inclus dans la description de la propriété ou du contrat. Si des meubles doivent être remplacés à la fin du bail, ce sera aux frais du propriétaire. Les coûts d’entretien de la propriété peuvent être spécifiés dans le contrat, mais la société de gestion est généralement responsable des coûts d’entretien et des frais d’exploitation, bien que les propriétaires soient parfois obligés de payer une contribution. Les réparations majeures restent la responsabilité du propriétaire.

Vous pouvez vendre votre propriété de cession-bail et, à condition que le nouveau propriétaire accepte le contrat commercial et continue de l'utiliser comme une cession-bail, vous ne devez pas payer de TVA. S'ils ne continuent pas le bail, vous serez redevable de 1 / 20th de la TVA due pour chaque année restant sur le contrat.

Quels sont les avantages de la cession-bail?

Les acheteurs de cession-bail ont le droit de un remboursement sur le 20% TVA due sur un achat immobilier en France. Dans la plupart des cas, le développeur avance le% de TVA 20 pour l'acheteur à la fin de l'achat, ce qui signifie que l'acheteur ne paie pas la TVA généralement due, ce qui rend l'achat considérablement moins cher. Cependant, tous les propriétaires en France sont tenus de payer taxe foncière c'est donc toujours à la charge de l'acheteur.

Le propriétaire a la garantie de percevoir un revenu locatif de sa propriété. Il s’agit généralement de 2-5% de la valeur de la propriété, ajusté chaque année pour tenir compte de l’inflation établie en fonction des indices locatifs publiés par l’Insee (Institut national de la statistique).

La propriété est gérée par une société de gestion qui s'occupe de la location et de l'entretien général de la propriété afin que le propriétaire n'ait pas à s'en soucier.


Quels sont les inconvénients de la cession-bail?

Le principal inconvénient d'une cession-bail est que le propriétaire n'a qu'un accès restreint à sa propriété. Le contrat avec la société de gestion stipulera quelle utilisation le propriétaire obtient, mais il est généralement semaines 2-6 qui sont divisés en haute, moyenne et basse saison. Ils doivent être arrangés à l'avance afin que, la plupart du temps, vous ne puissiez pas décider soudainement de rester dans votre propriété pour le week-end. Dans certains cas, il est possible de négocier le nombre de semaines d'utilisation personnelle que vous obtenez, mais cela diminuera votre revenu de location.

La propriété doit rester une cession-bail d'au moins 20 ans sinon, il n'est plus exonéré de TVA et le propriétaire doit payer au gouvernement 1 / 20th de la TVA qui était due au moment de l'achat pour chaque année restant de 20. Donc, si vous décidez de vendre votre propriété, vous devez vous assurer que les nouveaux propriétaires l'achètent sous forme de cession-bail, sinon vous serez redevable de la remise de TVA.

Souvent, la propriété est vendue meublée et la décoration et le mobilier sont généralement identiques à ceux des autres propriétés de la résidence, ce qui empêche le propriétaire de décorer à sa guise ou de changer le mobilier.